164 300 €
T2
47 m²
BEYNES
78650
-2%
vs marché
3 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
BEYNES (78650)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 300 €
Prix net vendeur
155 000 €
Frais de notaire
+12 457 €
Émoluments
1 962 €
Droits & taxes
9 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 757 €
Capital à emprunter
176 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 177 744 € | 18 663 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 186 600 € | 27 519 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 43 599 € | 3,35% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 61 479 € | 3,45% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 81 219 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
6 204 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEYNES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rte De Frileuse | 110 364 € | 57 m² | 1 936 € |
| 21/10/2025 | 46 Rue De La Republique | 202 750 € | 60 m² | 3 379 € |
| 16/10/2025 | 9 Res La Petite Mauldre | 138 000 € | 49 m² | 2 816 € |
| 15/10/2025 | 27 Rte De Frileuse | 194 000 € | 41 m² | 4 732 € |
| 26/09/2025 | 18 Res La Petite Mauldre | 72 500 € | 65 m² | 1 115 € |
| 18/09/2025 | 6 Rue De Maule | 156 000 € | 53 m² | 2 943 € |
| 16/09/2025 | 11 Rte De Frileuse | 141 256 € | 43 m² | 3 285 € |
| 09/09/2025 | 11 Rte De Frileuse | 165 700 € | 47 m² | 3 526 € |
| 24/07/2025 | 8 Res La Petite Mauldre | 142 598 € | 49 m² | 2 910 € |
| 15/07/2025 | 20 Res La Petite Mauldre | 144 500 € | 65 m² | 2 223 € |
| 01/07/2025 | 12 Av De La Gare | 159 700 € | 59 m² | 2 707 € |
| 23/05/2025 | 11 Rte De Frileuse | 225 000 € | 47 m² | 4 787 € |
| 06/05/2025 | 12 Av De La Gare | 180 000 € | 41 m² | 4 390 € |
| 28/03/2025 | 21 Res La Petite Mauldre | 157 000 € | 65 m² | 2 415 € |
| 05/03/2025 | 35 Rue De La Republique | 121 500 € | 29 m² | 4 190 € |