192 000 €
T1
60 m²
BEYNES
78650
-14%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 1 pièce • 60 m²
BEYNES (78650) • Beynes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 207 564 € | 21 834 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 32 070 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 236 520 € | 50 790 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 71 550 € | 3,45% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 94 770 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
7 920 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 58 Rue Des Coteaux | 344 500 € | 80 m² | 4 306 € |
| 14/11/2025 | 17 Rue Des Vergers | 428 000 € | 74 m² | 5 784 € |
| 07/11/2025 | 30 Che Des Brulains | 650 000 € | 40 m² | 16 250 € |
| 30/10/2025 | 23 Res Du Parc | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 13/10/2025 | 16 Les Villas De L'avre | 301 000 € | 74 m² | 4 068 € |
| 06/10/2025 | 7 Rue Du Bosquet | 320 000 € | 79 m² | 4 051 € |
| 11/09/2025 | 39 Av Charles De Gaulle | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |
| 03/09/2025 | 18 Les Villas De L'avre | 335 000 € | 74 m² | 4 527 € |
| 03/09/2025 | 2 Rue De Carcassonne | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 28/08/2025 | 27 Res Navarre | 244 400 € | 61 m² | 4 007 € |
| 25/08/2025 | 36 Rue De Thiverval | 387 884 € | 75 m² | 5 172 € |
| 06/08/2025 | 2 Che De L Aitre | 485 000 € | 51 m² | 9 510 € |
| 01/08/2025 | 9 Rue De Berry | 325 653 € | 72 m² | 4 523 € |
| 09/07/2025 | 1 Rue De La Mauldre | 410 600 € | 75 m² | 5 475 € |
| 30/06/2025 | 19 Av De Grignon | 303 000 € | 69 m² | 4 391 € |