320 900 €
T4
94 m²
BEYNES
78650
-19%
vs marché
3 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
BEYNES (78650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 281 €
Prix net vendeur
305 619 €
Frais de notaire
+22 787 €
Émoluments
3 406 €
Droits & taxes
18 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 687 €
Capital à emprunter
343 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 115 €/mois | 12 470 €/mois | 345 660 € | 36 342 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 362 760 € | 53 442 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 394 020 € | 84 702 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 428 640 € | 119 322 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 467 100 € | 157 782 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
12 408 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEYNES ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEYNES
|
322 328 € | 3 160 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAL DES QUATRE PIGNONS
|
315 900 € | 3 397 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEYNES
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEYNES
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEYNES
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEYNES
|
315 000 € | 3 119 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEYNES
|
315 000 € | 3 119 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAL DES QUATRE PIGNONS
|
314 900 € | 3 087 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEYNES
|
313 900 € | 3 339 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAULX MARCHAIS
|
329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAULX MARCHAIS
|
329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAULX MARCHAIS
|
329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 VAL DES QUATRE PIGNONS
|
310 900 € | 3 533 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAULX MARCHAIS
|
309 900 € | 3 262 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEYNES
|
309 000 € | 3 186 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 58 Rue Des Coteaux | 344 500 € | 80 m² | 4 306 € |
| 17/11/2025 | 23b Rue De La Tuilerie | 341 850 € | 98 m² | 3 488 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Des Platanes | 385 230 € | 89 m² | 4 328 € |
| 14/11/2025 | 17 Rue Des Vergers | 428 000 € | 74 m² | 5 784 € |
| 31/10/2025 | 7 Rue Des Myosotis | 361 000 € | 109 m² | 3 312 € |
| 21/10/2025 | 36 Rue Des Bergeronnettes | 395 600 € | 83 m² | 4 766 € |
| 16/10/2025 | 6 Rue D Anjou | 345 400 € | 84 m² | 4 112 € |
| 13/10/2025 | 16 Les Villas De L'avre | 301 000 € | 74 m² | 4 068 € |
| 09/10/2025 | 6b Rue Du Chemin De Fer | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 06/10/2025 | 7 Rue Du Bosquet | 320 000 € | 79 m² | 4 051 € |
| 17/09/2025 | 25 Rte De St Germain De La Grange | 414 250 € | 91 m² | 4 552 € |
| 17/09/2025 | 43 Av De Crespieres | 322 000 € | 84 m² | 3 833 € |
| 11/09/2025 | 39 Av Charles De Gaulle | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |
| 08/09/2025 | 5 Rue Des Ibis | 343 000 € | 91 m² | 3 769 € |
| 03/09/2025 | 18 Les Villas De L'avre | 335 000 € | 74 m² | 4 527 € |