378 000 €
T6
99 m²
BEYNES
78650
+20%
vs marché
3 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 6 pièces • 99 m²
BEYNES (78650)
Terrain
504 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 000 €
Prix net vendeur
360 000 €
Frais de notaire
+26 518 €
Émoluments
3 928 €
Droits & taxes
21 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 518 €
Capital à emprunter
404 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 843 €/mois | 14 676 €/mois | 406 812 € | 42 746 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 62 894 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 463 680 € | 99 614 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 504 480 € | 140 414 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 549 600 € | 185 534 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
13 068 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BEYNES ↗ +3.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BEYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 58 Rue Des Coteaux | 344 500 € | 80 m² | 4 306 € |
| 17/11/2025 | 23b Rue De La Tuilerie | 341 850 € | 98 m² | 3 488 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Des Platanes | 385 230 € | 89 m² | 4 328 € |
| 31/10/2025 | 7 Rue Des Myosotis | 361 000 € | 109 m² | 3 312 € |
| 21/10/2025 | 36 Rue Des Bergeronnettes | 395 600 € | 83 m² | 4 766 € |
| 16/10/2025 | 6 Rue D Anjou | 345 400 € | 84 m² | 4 112 € |
| 09/10/2025 | 6b Rue Du Chemin De Fer | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 06/10/2025 | 7 Rue Du Bosquet | 320 000 € | 79 m² | 4 051 € |
| 17/09/2025 | 43 Av De Crespieres | 322 000 € | 84 m² | 3 833 € |
| 17/09/2025 | 25 Rte De St Germain De La Grange | 414 250 € | 91 m² | 4 552 € |
| 08/09/2025 | 5 Rue Des Ibis | 343 000 € | 91 m² | 3 769 € |
| 21/08/2025 | 36 Rue Des Primeveres | 345 000 € | 98 m² | 3 520 € |
| 14/08/2025 | 10 Rue Des Peupliers | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |
| 01/08/2025 | 15 Les Villas De L'avre | 373 500 € | 85 m² | 4 394 € |
| 25/07/2025 | 17 Rue Des Paquerettes | 368 000 € | 82 m² | 4 488 € |