175 000 €
T4
73 m²
BEYNES
78650
+2%
vs marché
2 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
BEYNES (78650) • les Chênes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 123 €
Prix net vendeur
165 877 €
Frais de notaire
+13 203 €
Émoluments
2 067 €
Droits & taxes
9 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 203 €
Capital à emprunter
188 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 738 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 338 € | 3,45% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 86 518 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
9 636 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEYNES ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BEYNES
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T4 BEYNES
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175 000 € | 2 397 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 BEYNES
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175 000 € | 2 397 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 BEYNES
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175 000 € | 2 397 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 BEYNES
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175 000 € | 2 365 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T5 BEYNES
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179 000 € | 2 210 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 BEYNES
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179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 BEYNES
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180 000 € | 2 432 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rte De Frileuse | 110 364 € | 57 m² | 1 936 € |
| 29/12/2025 | 45 Rue Du Centre | 185 700 € | 82 m² | 2 265 € |
| 25/11/2025 | 15 Res La Petite Mauldre | 155 541 € | 75 m² | 2 074 € |
| 21/10/2025 | 46 Rue De La Republique | 202 750 € | 60 m² | 3 379 € |
| 15/10/2025 | 39 Rue Du Centre | 171 580 € | 75 m² | 2 288 € |
| 26/09/2025 | 18 Res La Petite Mauldre | 72 500 € | 65 m² | 1 115 € |
| 18/09/2025 | 6 Rue De Maule | 156 000 € | 53 m² | 2 943 € |
| 15/07/2025 | 20 Res La Petite Mauldre | 144 500 € | 65 m² | 2 223 € |
| 04/07/2025 | 18 Dom De La Ferme De L Orme | 237 500 € | 80 m² | 2 969 € |
| 01/07/2025 | 12 Av De La Gare | 159 700 € | 59 m² | 2 707 € |
| 14/04/2025 | 4 Res Du Parc | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 31/03/2025 | 17 Res La Petite Mauldre | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 28/03/2025 | 22 Res La Petite Mauldre | 178 850 € | 75 m² | 2 385 € |
| 28/03/2025 | 21 Res La Petite Mauldre | 157 000 € | 65 m² | 2 415 € |
| 17/02/2025 | 19 Res La Petite Mauldre | 138 500 € | 65 m² | 2 131 € |