132 000 €
T2
36 m²
BEYNES
78650
-2%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
BEYNES (78650)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 472 €
Prix net vendeur
124 528 €
Frais de notaire
+10 367 €
Émoluments
1 670 €
Droits & taxes
7 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 367 €
Capital à emprunter
142 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 142 968 € | 14 838 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 149 880 € | 21 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 162 540 € | 34 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 191 400 € | 63 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
4 752 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEYNES ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BEYNES
|
132 000 € | 3 667 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 11 Rte De Frileuse | 225 000 € | 47 m² | 4 787 € |
| 05/03/2025 | 35 Rue De La Republique | 121 500 € | 29 m² | 4 190 € |
| 04/02/2025 | 5 Rue De La Republique | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 02/12/2024 | 6 Rue De Maule | 117 100 € | 28 m² | 4 182 € |
| 04/10/2024 | 46 Rue De La Republique | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 03/10/2024 | 18 Res La Petite Mauldre | 143 500 € | 49 m² | 2 929 € |
| 06/09/2024 | 19 Rue Des Acacias | 290 000 € | 33 m² | 8 788 € |
| 03/09/2024 | 35 Rue De La Republique | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 21/08/2024 | Res Les Jardins De La Mauldre | 151 900 € | 38 m² | 3 997 € |
| 04/07/2024 | 25 Rue De La Republique | 150 500 € | 55 m² | 2 736 € |
| 27/05/2024 | 29 Rue Du Centre | 106 400 € | 37 m² | 2 876 € |
| 08/03/2024 | 7 Av De La Gare | 170 050 € | 42 m² | 4 049 € |
| 16/01/2024 | 12 Av De La Gare | 164 340 € | 43 m² | 3 822 € |
| 12/01/2024 | 11 Rte De Frileuse | 134 500 € | 38 m² | 3 539 € |
| 29/12/2023 | 14 Rue Des Clos | 147 000 € | 47 m² | 3 128 € |