189 000 €
T2
58 m²
BEYNES
78650
-14%
vs marché
3 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 2 pièces • 58 m²
BEYNES (78650)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
7 656 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, BEYNES → 0% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BEYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 23 Av De Crespieres | 305 000 € | 70 m² | 4 357 € |
| 29/04/2025 | 77 Av Des Marronniers | 339 500 € | 72 m² | 4 715 € |
| 20/12/2024 | 6b Rue Mulochon | 16 000 € | 60 m² | 267 € |
| 05/10/2024 | 9 Rue Des Saules | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 16/09/2024 | 21 Rue Georges Brassens | 314 500 € | 78 m² | 4 032 € |
| 06/09/2024 | 7 Rue De Normandie | 275 000 € | 69 m² | 3 986 € |
| 24/07/2024 | 3 All Du Ru Maldroit | 292 000 € | 78 m² | 3 744 € |
| 11/07/2024 | 14 Res Du Parc | 270 800 € | 68 m² | 3 982 € |
| 10/07/2024 | 17 Les Villas De L'avre | 273 850 € | 75 m² | 3 651 € |
| 05/07/2024 | 30 Rue Des Chenes | 382 000 € | 70 m² | 5 457 € |
| 21/06/2024 | 1 Av De Mortemai | 260 000 € | 62 m² | 4 194 € |
| 02/02/2024 | 44 Av De Mortemai | 365 000 € | 75 m² | 4 867 € |
| 24/11/2023 | 5 Av De Mortemai | 307 290 € | 71 m² | 4 328 € |
| 16/10/2023 | 32 Rue De Maule | 197 000 € | 40 m² | 4 925 € |
| 06/10/2023 | 49 Rue Du Roussillon | 344 300 € | 72 m² | 4 782 € |