240 000 €
T6
134 m²
BEYNES
78650
-44%
vs marché
1 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
BEYNES (78650) • Beynes
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
17 688 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BEYNES ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 42 Rte Du Pontel | 461 500 € | 121 m² | 3 814 € |
| 20/06/2025 | 5 Rue D Aunis | 424 930 € | 140 m² | 3 035 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue Des Saules | 339 350 € | 135 m² | 2 514 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Des Eglantines | 390 000 € | 136 m² | 2 868 € |
| 28/04/2025 | 37 Rue Des Cedres | 400 470 € | 140 m² | 2 861 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Du Blanc Soleil | 390 000 € | 127 m² | 3 071 € |
| 24/01/2025 | 77b Rue De Maule | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 17/10/2024 | 26ter Rue De Fleubert | 360 200 € | 130 m² | 2 771 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue De L Etang | 377 700 € | 109 m² | 3 465 € |
| 17/09/2024 | 17 Av De La Gare | 326 600 € | 108 m² | 3 024 € |
| 16/09/2024 | 30b Rue De Fleubert | 554 000 € | 128 m² | 4 328 € |
| 10/09/2024 | 19 Rue Des Peupliers | 273 000 € | 140 m² | 1 950 € |
| 28/08/2024 | 9 Rte De Marcq | 481 000 € | 134 m² | 3 590 € |
| 31/07/2024 | 49 Rue De La Belle Epine | 348 280 € | 113 m² | 3 082 € |
| 26/07/2024 | 21 Che De Paris | 391 000 € | 122 m² | 3 205 € |