182 000 €
T1
100 m²
BEYNES
78650
-52%
vs marché
1 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 1 pièce • 100 m²
BEYNES (78650) • Beynes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 667 €
Prix net vendeur
173 333 €
Frais de notaire
+13 714 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 714 €
Capital à emprunter
195 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
13 200 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 BEYNES
|
182 000 € | 1 820 € | 100 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 47 Rue Des Coteaux | 302 170 € | 84 m² | 3 597 € |
| 12/05/2025 | 4 Rte De Marcq | 367 650 € | 104 m² | 3 535 € |
| 30/04/2025 | 5 Vla Des Saules | 330 000 € | 101 m² | 3 267 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Des Tilleuls | 353 000 € | 100 m² | 3 530 € |
| 08/04/2025 | 44 Rue Du Blanc Soleil | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue Georges Brassens | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Des Acacias | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 03/03/2025 | 13e Rue De La Tuilerie | 362 000 € | 106 m² | 3 415 € |
| 28/02/2025 | 17 Che Des Deserts | 350 040 € | 96 m² | 3 646 € |
| 10/02/2025 | 13 Che Des Deserts | 421 250 € | 97 m² | 4 343 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Du Maine | 348 700 € | 89 m² | 3 918 € |
| 21/11/2024 | 114 Av Charles De Gaulle | 317 000 € | 89 m² | 3 562 € |
| 13/11/2024 | 27 Rue De La Belle Epine | 373 590 € | 102 m² | 3 663 € |
| 13/11/2024 | 25 Rue De La Vallee | 425 000 € | 93 m² | 4 570 € |
| 04/11/2024 | 39 Che De Paris | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |