333 000 €

T6 166 m²

BEYNES 78650

-29% vs marché

2 006 €/m²

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333 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 166 m²

BEYNES (78650)

Construction 1950

Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE F

GES C

CENTRE VILLE- Commerces , écoles et transports à pied (gare ligne N Mantes la Jolie/Paris Montparnasse, bus ) au sein d'une petite copropriété sans charge, APPARTEMENT de 166 m² ha...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 333 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 857 €

Prix net vendeur 317 143 €

Frais de notaire +23 578 €

Émoluments 3 517 €

Droits & taxes 18 711 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 356 578 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 356 578 €

Capital à emprunter 356 578 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 262 €/mois	12 915 €/mois	358 008 €	37 088 €	3,15%
10 ans	3 129 €/mois	9 482 €/mois	375 480 €	54 560 €	3,20%
15 ans	2 263 €/mois	6 858 €/mois	407 340 €	86 420 €	3,30%
20 ans	1 845 €/mois	5 591 €/mois	442 800 €	121 880 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 598 €/mois	4 842 €/mois	479 400 €	158 480 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,58%

21 912 €/an

Rendement net

4,18%

après charges

Cashflow

-833 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 826 €/an

Charges copro. NR 996 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 534 €/an

GLI (2,5%) 548 €/an

Vacance locative 1 825 €/an

Total charges 6 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).