235 000 €
T4
70 m²
BEYNES
78650
+53%
vs marché
3 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
BEYNES (78650)
DPE
E
316 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
9 240 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEYNES ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 17 Res La Petite Mauldre | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 17/02/2025 | 19 Res La Petite Mauldre | 138 500 € | 65 m² | 2 131 € |
| 07/02/2025 | 5 Res La Petite Mauldre | 145 600 € | 70 m² | 2 080 € |
| 31/01/2025 | 5 Res La Petite Mauldre | 151 550 € | 70 m² | 2 165 € |
| 28/10/2024 | 2 Res Du Parc | 170 300 € | 72 m² | 2 365 € |
| 11/10/2024 | 55 Rue Du Centre | 178 500 € | 82 m² | 2 177 € |
| 10/10/2024 | 1 Rte De Frileuse | 139 000 € | 60 m² | 2 317 € |
| 04/10/2024 | 46 Rue De La Republique | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 25/07/2024 | 27 Rte De Frileuse | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |
| 04/07/2024 | 5 Res La Petite Mauldre | 144 000 € | 70 m² | 2 057 € |
| 04/07/2024 | 25 Rue De La Republique | 150 500 € | 55 m² | 2 736 € |
| 05/06/2024 | 21 Rue Du Centre | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 23/05/2024 | 14 Res La Petite Mauldre | 154 000 € | 75 m² | 2 053 € |
| 07/03/2024 | 6 Rue De La Vallee | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 26/02/2024 | 46 Rue De La Republique | 210 100 € | 73 m² | 2 878 € |