167 000 €

T4 116 m²

BEYNAT 19190

-10% vs marché

1 440 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

167 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 116 m²

BEYNAT (19190) • Beynat

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE F 354 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

À vendre : Maison de village T4 (116 m²) à Beynat, cachet authentique, terrasse intime et jardin dominant ! - À VENDRE : Charmante maison de village T4 située au cœur de Beynat, da...

Quartier Beynat

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 167 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 191 €

Prix net vendeur 159 809 €

Frais de notaire +12 786 €

Émoluments 2 008 €

Droits & taxes 9 428 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 179 786 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 179 786 €

Capital à emprunter 179 786 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 149 €/mois	6 512 €/mois	180 516 €	18 709 €	3,15%
10 ans	1 577 €/mois	4 779 €/mois	189 240 €	27 433 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 141 €/mois	3 458 €/mois	205 380 €	43 573 €	3,30%
20 ans	930 €/mois	2 818 €/mois	223 200 €	61 393 €	3,40%
25 ans	806 €/mois	2 442 €/mois	241 800 €	79 993 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,17%

15 312 €/an

Rendement net

5,80%

après charges

Cashflow

-174 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 276 €/an

Charges copro. NR 696 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 072 €/an

GLI (2,5%) 383 €/an

Vacance locative 1 275 €/an

Total charges 4 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% plus cher

* Maison 4p, BEYNAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BEYNAT ↗ +0.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BEYNAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 BEYNAT	165 000 €	1 422 €	116 m²	4	Voir
T4 BEYNAT	165 000 €	1 422 €	116 m²	4	Voir
T5 LE PESCHER	150 000 €	1 200 €	125 m²	5	Voir
T5 LE PESCHER	150 000 €	1 200 €	125 m²	5	Voir
T5 LE PESCHER	150 000 €	1 200 €	125 m²	5	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/04/2025	203 Rue De La Chataigne	179 900 €	101 m²	1 781 €
28/03/2025	6666 Rte De Brive	127 500 €	96 m²	1 328 €
29/11/2024	5573 Le Bourg	110 000 €	97 m²	1 134 €
29/08/2024	18 Rue De La Chataigne	179 800 €	120 m²	1 498 €
17/10/2023	5003 Rue De La Mairie	120 000 €	116 m²	1 034 €
29/06/2023	5591 Fontourcy	150 000 €	93 m²	1 613 €
30/05/2023	5762 La Tronche	130 000 €	92 m²	1 413 €
30/03/2023	5474 Espagnagol	110 000 €	131 m²	840 €
27/03/2023	5619 Sabeau	90 000 €	104 m²	865 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).