98 000 €
T3
75 m²
BEYNAT
19190
-8%
vs marché
1 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
BEYNAT (19190) • Beynat
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,10%
9 900 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEYNAT ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEYNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BEYNAT
|
98 000 € | 1 307 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 5625 Rue Jean Moulin | 103 000 € | 73 m² | 1 411 € |
| 06/02/2025 | 5161 Chadaillat | 11 000 € | 76 m² | 145 € |
| 14/11/2024 | 5272 Tiebefond | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 31/10/2024 | 5007 Rue Jean Moulin | 132 100 € | 80 m² | 1 651 € |
| 16/10/2024 | 5340 Le Perrier | 24 000 € | 68 m² | 353 € |
| 19/09/2024 | 5784 La Borderie | 197 100 € | 88 m² | 2 240 € |
| 22/04/2024 | 5132 Le Bourg | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 15/03/2024 | 5544 Le Bourg | 41 000 € | 58 m² | 707 € |
| 06/03/2024 | 5011 Rue Du 19 Mars 1962 | 31 579 € | 60 m² | 526 € |
| 22/02/2024 | 5702 Espagnagol | 193 000 € | 89 m² | 2 169 € |
| 08/01/2024 | 5440 Peuchamiel | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 20/10/2023 | 5177 Montredon | 25 000 € | 56 m² | 446 € |
| 06/07/2023 | 5132 Le Bourg | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 29/06/2023 | 5591 Fontourcy | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 30/05/2023 | 5762 La Tronche | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |