149 185 €
T2
59 m²
BEYNAT
19190
+72%
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 185 €
Maison • 2 pièces • 59 m²
BEYNAT (19190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 185 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 104 €
Prix net vendeur
142 081 €
Frais de notaire
+11 570 €
Émoluments
1 838 €
Droits & taxes
8 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 755 €
Capital à emprunter
160 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 161 364 € | 16 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 169 200 € | 24 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 183 600 € | 38 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 55 001 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
7 788 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BEYNAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 5625 Rue Jean Moulin | 103 000 € | 73 m² | 1 411 € |
| 06/02/2025 | 5161 Chadaillat | 11 000 € | 76 m² | 145 € |
| 14/11/2024 | 5272 Tiebefond | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 16/10/2024 | 5340 Le Perrier | 24 000 € | 68 m² | 353 € |
| 19/03/2024 | 5330a Etang De Miel | 2 000 000 € | 40 m² | 50 000 € |
| 15/03/2024 | 5544 Le Bourg | 41 000 € | 58 m² | 707 € |
| 06/03/2024 | 5011 Rue Du 19 Mars 1962 | 31 579 € | 60 m² | 526 € |
| 08/01/2024 | 5440 Peuchamiel | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 24/10/2023 | 5534 Peuchamiel | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 20/10/2023 | 5177 Montredon | 25 000 € | 56 m² | 446 € |
| 24/04/2023 | 5477 Peuchamiel | 115 000 € | 58 m² | 1 983 € |
| 29/03/2023 | 5328 Peuchamiel | 33 770 € | 68 m² | 497 € |
| 29/03/2023 | 5106 Le Bourg | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 21/03/2023 | 5543 Peuchamiel | 42 500 € | 42 m² | 1 012 € |