223 049 €
T5
107 m²
BEYNAC
87700
+25%
vs marché
2 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 049 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
BEYNAC (87700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 049 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 605 €
Prix net vendeur
213 444 €
Frais de notaire
+16 466 €
Émoluments
2 523 €
Droits & taxes
12 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 515 €
Capital à emprunter
239 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 240 492 € | 24 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 252 120 € | 36 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 273 600 € | 58 037 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 297 360 € | 81 797 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
14 124 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEYNAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 6 Rue Du Breuil | 158 500 € | 125 m² | 1 268 € |
| 27/12/2024 | 21 Rue De Nouailhas | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 23/09/2024 | 39b Rue De La Croix Des Combes | 194 000 € | 87 m² | 2 230 € |
| 22/02/2024 | 15 Lot Le Bois Charmant | 184 000 € | 104 m² | 1 769 € |
| 16/02/2024 | 4 Imp Des Combes | 50 000 € | 126 m² | 397 € |
| 28/06/2023 | 6 Rue De La Tuilerie | 148 700 € | 90 m² | 1 652 € |
| 06/04/2023 | 3 Lot Les Jardins Du Breuil | 168 820 € | 99 m² | 1 705 € |