539 000 €
Maison
130 m²
BEYCHAC ET CAILLAU
33750
+41%
vs marché
4 146
€/m²
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Maison • 130 m²
BEYCHAC ET CAILLAU (33750)
Terrain
790 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 211 €
Prix net vendeur
515 789 €
Frais de notaire
+37 203 €
Émoluments
5 422 €
Droits & taxes
30 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 203 €
Capital à emprunter
576 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 887 €/mois | 20 870 €/mois | 578 508 € | 59 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 606 600 € | 88 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 658 260 € | 139 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 715 440 € | 196 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 774 600 € | 256 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
17 160 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-2 397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Lot Les Vignes De Lassus | 312 500 € | 153 m² | 2 042 € |
| 03/06/2025 | 18 Rte De Campenna | 579 258 € | 147 m² | 3 941 € |
| 14/02/2025 | 41 Lot Du Bois Roudet | 287 600 € | 105 m² | 2 739 € |
| 23/12/2024 | 6 Rte De Salleboeuf | 383 370 € | 116 m² | 3 305 € |
| 13/12/2024 | 3 Rte De La Source | 372 550 € | 140 m² | 2 661 € |
| 30/09/2024 | 21 Lot Ham Des Vignes De Bertin | 319 950 € | 123 m² | 2 601 € |
| 09/09/2024 | 100 Massaureyre | 454 500 € | 130 m² | 3 496 € |
| 07/06/2024 | 2 Faugere | 424 310 € | 147 m² | 2 886 € |
| 29/04/2024 | 3a Rte De Lassus | 308 280 € | 107 m² | 2 881 € |
| 04/03/2024 | 4b Le Bourg De Caillau | 285 350 € | 110 m² | 2 594 € |
| 31/01/2024 | 27 Lot Hameau Des Pres De Bertin | 308 110 € | 104 m² | 2 963 € |
| 19/01/2024 | 75 Boutin | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |
| 20/10/2023 | 21 Chem De Bertin | 331 500 € | 117 m² | 2 833 € |
| 03/10/2023 | 23b Rte De Campenna | 165 000 € | 121 m² | 1 364 € |
| 15/09/2023 | 18 Lot Hameau Des Pres De Bertin | 381 250 € | 123 m² | 3 100 € |