255 000 €
T5
100 m²
BEY
71620
+46%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BEY (71620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
13 200 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEY
|
255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARTIN EN BRESSE
|
258 000 € | 2 150 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARTIN EN BRESSE
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258 000 € | 2 150 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARTIN EN BRESSE
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258 000 € | 2 150 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MARTIN EN BRESSE
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268 000 € | 2 481 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN EN BRESSE
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268 000 € | 2 481 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN EN BRESSE
|
221 599 € | 2 216 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN EN BRESSE
|
221 599 € | 2 216 € | 100 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue Du Bout Des Curtils | 182 000 € | 102 m² | 1 784 € |
| 25/11/2024 | 6c Rue Du Contour A Magnieres | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 15/11/2024 | 2 Rue De Caillet | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 06/11/2024 | 1 Imp Des Vignes | 156 750 € | 98 m² | 1 599 € |
| 22/10/2024 | 6 Imp Du Chauchis | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 30/07/2024 | 19 Rue De La Vie Du Chene | 168 350 € | 100 m² | 1 684 € |
| 12/07/2024 | 18 Rue De La Vie Du Chene | 134 900 € | 115 m² | 1 173 € |
| 25/07/2023 | 12 Rue Des Porchers | 90 000 € | 93 m² | 968 € |