278 500 €
T4
92 m²
BEUZEVILLE
27210
+20%
vs marché
3 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 500 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
BEUZEVILLE (27210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 262 €
Prix net vendeur
265 238 €
Frais de notaire
+20 018 €
Émoluments
3 019 €
Droits & taxes
15 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 518 €
Capital à emprunter
298 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 299 712 € | 31 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 314 280 € | 45 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 340 920 € | 72 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 372 240 € | 103 574 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 136 934 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
12 144 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEUZEVILLE ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEUZEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BEUZEVILLE
2 349-2 499€
57j
2 641-2 791€
95j
2 811-2 961€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 144 Rue Auguste Gerard | 375 000 € | 103 m² | 3 641 € |
| 04/12/2025 | 12 Rue De La Bertiniere | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 19/11/2025 | 126 Rue Barrette | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 12/11/2025 | 657 Rue Des Coutances | 455 300 € | 103 m² | 4 420 € |
| 06/11/2025 | 103 All Eric Satie | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 06/10/2025 | 100 All Jean Renoir | 300 500 € | 80 m² | 3 756 € |
| 11/09/2025 | 298 Rue De Bellelonde | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 11/09/2025 | 9026 Rue Du Lion | 380 000 € | 109 m² | 3 486 € |
| 27/08/2025 | 315 Rue Albert Sorel | 229 000 € | 93 m² | 2 462 € |
| 21/08/2025 | 280 Rue De La Briqueterie Duval | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 18/08/2025 | 693 Rue Du Lion | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 29/07/2025 | 166 Rue Constant Fouche | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 16/07/2025 | 86 Rue Des Estingants | 63 000 € | 82 m² | 768 € |
| 08/07/2025 | 209 Rue De La Bertiniere | 201 500 € | 73 m² | 2 760 € |
| 24/06/2025 | 871 Rue Des Estingants | 222 000 € | 79 m² | 2 810 € |