121 900 €
T5
115 m²
BEUXES
86120
-21%
vs marché
1 060
€/m²
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Créer un compte gratuit121 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
BEUXES (86120)
Terrain
5 300 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 249 €
Prix net vendeur
116 651 €
Frais de notaire
+9 827 €
Émoluments
1 595 €
Droits & taxes
6 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 727 €
Capital à emprunter
131 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 746 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 926 € | 3,30% |
| 20 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 163 440 € | 44 886 € | 3,40% |
| 25 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 177 000 € | 58 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,45%
15 180 €/an
Rendement net
7,88%
après charges
Cashflow
+100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 10 Rue Du Negron | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 26/08/2024 | 32 Rue Des Cours | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 12/08/2024 | 2 Rue Du Pas | 45 000 € | 98 m² | 459 € |
| 28/05/2024 | 2 Imp Jean Petit | 182 000 € | 95 m² | 1 916 € |