295 000 €
Bien
188 m²
BEUVRY
62660
N/A
vs marché
1 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 188 m²
BEUVRY (62660)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,41%
24 816 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 90 Rue Sadi Carnot | 116 000 € | 153 m² | 758 € |
| 31/01/2025 | 248 Rue Jacques Morat | 417 500 € | 200 m² | 2 088 € |
| 11/12/2024 | 255 Rue D Armentieres | 459 800 € | 197 m² | 2 334 € |
| 11/09/2024 | 39 Rue Sadi Carnot | 252 000 € | 174 m² | 1 448 € |
| 27/08/2024 | 226 Rte Nationale | 137 750 € | 200 m² | 689 € |
| 12/04/2024 | 345 Rue Melot | 353 400 € | 184 m² | 1 921 € |
| 28/12/2023 | 15 Rue Aristide Briand | 270 000 € | 180 m² | 1 500 € |
| 25/07/2023 | 315 Rue Victor Duteriez | 364 500 € | 161 m² | 2 264 € |
| 04/05/2023 | 83 Rue Jacques Morat | 218 500 € | 152 m² | 1 438 € |
| 29/03/2023 | 342 Rue Du General Leclerc | 408 500 € | 183 m² | 2 232 € |