84 900 €
T2
58 m²
BEUVRY
62660
-7%
vs marché
1 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
BEUVRY (62660)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 426 €
Prix net vendeur
80 474 €
Frais de notaire
+7 345 €
Émoluments
1 248 €
Droits & taxes
4 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 245 €
Capital à emprunter
92 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 92 652 € | 9 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 97 080 € | 14 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 105 300 € | 22 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 40 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,02%
7 656 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEUVRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 269 Rue Jacques Morat | 113 000 € | 44 m² | 2 568 € |
| 23/12/2024 | 190b Rte Nationale | 114 504 € | 63 m² | 1 818 € |
| 20/12/2024 | 190b Rte Nationale | 66 000 € | 48 m² | 1 375 € |
| 12/09/2024 | 190b Rte Nationale | 86 000 € | 48 m² | 1 792 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Docteur Schweitzer | 135 050 € | 49 m² | 2 756 € |
| 26/01/2024 | 190b Rte Nationale | 67 000 € | 55 m² | 1 218 € |
| 20/12/2023 | 18 Rue Sadi Carnot | 310 000 € | 67 m² | 4 627 € |
| 13/09/2023 | 190b Rte Nationale | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 03/07/2023 | 190b Rte Nationale | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 30/06/2023 | 1 Imp Emile Basly | 20 000 € | 46 m² | 435 € |
| 25/05/2023 | 190b Rte Nationale | 73 500 € | 55 m² | 1 336 € |
| 14/04/2023 | 8 Rue Sadi Carnot | 295 000 € | 53 m² | 5 566 € |
| 30/03/2023 | 190b Rte Nationale | 65 500 € | 49 m² | 1 337 € |