175 000 €

T5 190 m²

BEUVRY 62660

-47% vs marché

921 €/m²

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175 000 €

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Maison • 5 pièces • 190 m²

BEUVRY (62660)

Terrain 690 m²

Construction 1948

Terrasse Jardin Garage

DPE E

GES D

*Maison Traditionnelle à Beuvry - Opportunité de Rénovation - Jardin et Garage* *Description des Pièces* Cette maison traditionnelle située à Beuvry offre un espace de vie généreux...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 731 €

Prix net vendeur 168 269 €

Frais de notaire +13 367 €

Émoluments 2 090 €

Droits & taxes 9 927 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 367 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 367 €

Capital à emprunter 188 367 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 252 €/mois	6 824 €/mois	189 168 €	19 638 €	3,15%
10 ans	1 653 €/mois	5 009 €/mois	198 360 €	28 830 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 195 €/mois	3 621 €/mois	215 100 €	45 570 €	3,30%
20 ans	975 €/mois	2 955 €/mois	234 000 €	64 470 €	3,40%
25 ans	844 €/mois	2 558 €/mois	253 200 €	83 670 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,33%

25 080 €/an

Rendement net

9,12%

après charges

Cashflow

+339 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 5p, BEUVRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BEUVRY ↘ -3.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BEUVRY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2025	90 Rue Sadi Carnot	116 000 €	153 m²	758 €
31/01/2025	248 Rue Jacques Morat	417 500 €	200 m²	2 088 €
11/12/2024	255 Rue D Armentieres	459 800 €	197 m²	2 334 €
11/09/2024	39 Rue Sadi Carnot	252 000 €	174 m²	1 448 €
27/08/2024	226 Rte Nationale	137 750 €	200 m²	689 €
12/04/2024	345 Rue Melot	353 400 €	184 m²	1 921 €
28/12/2023	15 Rue Aristide Briand	270 000 €	180 m²	1 500 €
25/07/2023	315 Rue Victor Duteriez	364 500 €	161 m²	2 264 €
04/05/2023	83 Rue Jacques Morat	218 500 €	152 m²	1 438 €
29/03/2023	342 Rue Du General Leclerc	408 500 €	183 m²	2 232 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).