252 500 €
T5
138 m²
BEUVRY LA FORET
59310
-26%
vs marché
1 830
€/m²
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Créer un compte gratuit252 500 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
BEUVRY LA FORET (59310) • Beuvry-la-Forêt
Niveaux
2
Terrain
194 m²
Construction
1930
Garage
DPE
D
184 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 873 €
Prix net vendeur
241 627 €
Frais de notaire
+18 398 €
Émoluments
2 793 €
Droits & taxes
14 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 898 €
Capital à emprunter
270 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 272 496 € | 28 688 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 285 840 € | 42 032 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 66 692 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 337 920 € | 94 112 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 368 100 € | 124 292 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
18 216 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEUVRY LA FORET ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEUVRY LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2025 | 65 Rue Jacques Varlet | 335 700 € | 126 m² | 2 664 € |
| 13/06/2025 | 1176 Rue Jacques Varlet | 394 500 € | 138 m² | 2 859 € |
| 24/04/2025 | 1043 Rue Jacques Varlet | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 28/02/2025 | 640 Rue Jacques Varlet | 30 000 € | 140 m² | 214 € |
| 05/02/2025 | 16 Rue De L Oree Du Bois | 388 100 € | 148 m² | 2 622 € |
| 23/12/2024 | 890 Rue Des Fusilles | 341 800 € | 156 m² | 2 191 € |
| 16/12/2024 | 113 Rue Court Au Bois | 345 385 € | 138 m² | 2 503 € |
| 08/10/2024 | 675 Rue Des Arcins | 381 640 € | 132 m² | 2 891 € |
| 20/09/2024 | 595 Rue Jules Plus | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 13/09/2024 | 531 Rue Du Ghien | 319 735 € | 122 m² | 2 621 € |
| 24/07/2024 | 615 Rue Albert Ricquier | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 10/06/2024 | 170 Che Rouge | 227 500 € | 153 m² | 1 487 € |
| 22/02/2024 | 940 Rue Jacques Varlet | 172 827 € | 110 m² | 1 571 € |
| 09/02/2024 | 825 Rue Jacques Varlet | 312 150 € | 129 m² | 2 420 € |
| 12/01/2024 | 1670 Rue Albert Ricquier | 270 800 € | 122 m² | 2 220 € |