189 900 €

T6 130 m²

BEUVRAIGNES 80700

-2% vs marché

1 461 €/m²

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189 900 €

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Maison • 6 pièces • 130 m²

BEUVRAIGNES (80700) • Beuvraignes

Niveaux 2

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 214 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

EXCLUSIVITE - BEUVRAIGNES - à 5 minutes de la ville de Roye : ville dynamique (écoles, commerces, cabinet médical, pharmacies, restaurants), à 30 minutes de Compiègnes, à 45 minute...

11 Rue de l'Abbaye 80700 Beuvraignes

Probabilité : 80%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 178 €

Prix net vendeur 181 722 €

Frais de notaire +14 290 €

Émoluments 2 219 €

Droits & taxes 10 721 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 204 190 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 204 190 €

Capital à emprunter 204 190 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 441 €/mois	7 397 €/mois	205 044 €	21 273 €	3,15%
10 ans	1 792 €/mois	5 430 €/mois	215 040 €	31 269 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 296 €/mois	3 927 €/mois	233 280 €	49 509 €	3,30%
20 ans	1 056 €/mois	3 200 €/mois	253 440 €	69 669 €	3,40%
25 ans	915 €/mois	2 773 €/mois	274 500 €	90 729 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,04%

17 160 €/an

Rendement net

5,72%

après charges

Cashflow

-211 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 6p, BEUVRAIGNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ROYE	204 900 €	1 281 €	160 m²	7	Voir
T6 PARVILLERS LE QUESNOY	164 900 €	1 050 €	157 m²	6	Voir
T6 PARVILLERS LE QUESNOY	164 900 €	1 050 €	157 m²	6	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/04/2025	16 Rue Octave Dufour	158 000 €	116 m²	1 362 €
07/06/2024	5442f Rue Maubuisson	170 000 €	111 m²	1 532 €
14/05/2024	68 Rue Octave Dufour	149 900 €	110 m²	1 363 €
06/05/2024	18 Rue De L Eglise	206 400 €	110 m²	1 876 €
03/04/2024	4 Rue Octave Dufour	222 000 €	125 m²	1 776 €
15/12/2023	3b Rue Jean Bocquet	174 300 €	105 m²	1 660 €
29/04/2023	20 Rue Bouvelle	100 000 €	147 m²	680 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).