149 000 €
T2
43 m²
BEURE
25720
+74%
vs marché
3 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BEURE (25720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 161 364 € | 16 944 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 169 320 € | 24 900 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 540 € | 3,35% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 740 € | 3,45% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 73 680 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
5 676 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEURE ↗ +11.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 36 Rue De Besancon | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Paul Dubourg | 127 720 € | 56 m² | 2 281 € |
| 24/12/2024 | 9 Rue Du Chateau Muguet | 190 000 € | 35 m² | 5 429 € |
| 24/12/2024 | 9 Rue Du Chateau Muguet | 190 000 € | 43 m² | 4 419 € |
| 14/11/2024 | 26b Rte De Lyon | 103 080 € | 52 m² | 1 982 € |
| 16/10/2024 | 9 Rue Paul Dubourg | 62 150 € | 40 m² | 1 554 € |
| 03/10/2024 | 9 Rue Paul Dubourg | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 23/09/2024 | 56 Rue De Besancon | 98 500 € | 50 m² | 1 970 € |
| 02/09/2024 | 9 Rue Paul Dubourg | 61 300 € | 23 m² | 2 665 € |
| 22/07/2024 | 9 Rue Paul Dubourg | 37 270 € | 24 m² | 1 553 € |
| 15/07/2024 | 9 Rue Paul Dubourg | 62 500 € | 25 m² | 2 500 € |
| 22/03/2024 | 9 Rue Paul Dubourg | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 06/12/2023 | 1 Rue Paul Dubourg | 47 000 € | 30 m² | 1 567 € |
| 06/11/2023 | 66 Rue De Besancon | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |