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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
À VENDRE BEURE (Centre village)Appartement T2 de 44 m² Vendu loué Idéal investisseur vous propose en exclusivité cet agréable appartement T2 de 44 m², situé au 2 étage d'une petite...
27 allée de l'île aux moineaux 25000 Besançon
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 133 308 € | 13 802 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 139 800 € | 20 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 46 094 € | 3,45% |
| 25 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 180 300 € | 60 794 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEURE ↗ +8.1% sur 21 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BEURE Favorable acheteurComparer
13 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 36 Rue De Besancon | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Paul Dubourg | 127 720 € | 56 m² | 2 281 € |
| 24/12/2024 | 9 Rue Du Chateau Muguet | 190 000 € | 35 m² | 5 429 € |
| 24/12/2024 | 9 Rue Du Chateau Muguet | 190 000 € | 43 m² | 4 419 € |
| 14/11/2024 | 26b Rte De Lyon | 103 080 € | 52 m² | 1 982 € |
| 16/10/2024 | 9 Rue Paul Dubourg | 62 150 € | 40 m² | 1 554 € |
| 03/10/2024 | 9 Rue Paul Dubourg | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 23/09/2024 | 56 Rue De Besancon | 98 500 € | 50 m² | 1 970 € |
| 22/07/2024 | 9 Rue Paul Dubourg | 37 270 € | 24 m² | 1 553 € |
| 15/07/2024 | 9 Rue Paul Dubourg | 62 500 € | 25 m² | 2 500 € |
| 22/03/2024 | 9 Rue Paul Dubourg | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 06/12/2023 | 1 Rue Paul Dubourg | 47 000 € | 30 m² | 1 567 € |
| 06/11/2023 | 66 Rue De Besancon | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |