139 900 €
T2
60 m²
BEURE
25720
+40%
vs marché
2 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²
BEURE (25720) • Beure
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 293 €
Prix net vendeur
132 607 €
Frais de notaire
+10 921 €
Émoluments
1 748 €
Droits & taxes
7 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 821 €
Capital à emprunter
150 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 151 452 € | 15 714 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 158 760 € | 23 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
7 920 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEURE ↘ -0.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 60 Rue De Besancon | 220 700 € | 78 m² | 2 829 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Paul Dubourg | 127 720 € | 56 m² | 2 281 € |
| 24/12/2024 | 9 Rue Du Chateau Muguet | 190 000 € | 43 m² | 4 419 € |
| 29/11/2024 | 26a Rte De Lyon | 88 500 € | 71 m² | 1 246 € |
| 14/11/2024 | 47 Rue De Besancon | 95 500 € | 66 m² | 1 447 € |
| 14/11/2024 | 26b Rte De Lyon | 103 080 € | 52 m² | 1 982 € |
| 16/10/2024 | 9 Rue Paul Dubourg | 62 150 € | 40 m² | 1 554 € |
| 03/10/2024 | 9 Rue Paul Dubourg | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 23/09/2024 | 56 Rue De Besancon | 98 500 € | 50 m² | 1 970 € |
| 29/01/2024 | 17 Rte De Lyon | 700 000 € | 65 m² | 10 769 € |
| 06/11/2023 | 66 Rue De Besancon | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 06/09/2023 | 72 Rue De Besancon | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |