189 000 €
T3
53 m²
BEUIL
06470
+1%
vs marché
3 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
BEUIL (06470)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
6 996 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Tendance marché
Appartement 3 pièces, BEUIL ↘ -4.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5031 Village | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 24/04/2025 | 5141 La Pailliere | 214 000 € | 64 m² | 3 344 € |
| 03/02/2025 | 11 Av Du Comte De Beuil | 286 250 € | 63 m² | 4 544 € |
| 14/01/2025 | 8 Esc De Champier | 132 300 € | 50 m² | 2 646 € |
| 19/12/2024 | 5093 Village | 48 000 € | 46 m² | 1 043 € |
| 04/11/2024 | 600 Rte Du Bess | 118 600 € | 37 m² | 3 205 € |
| 25/09/2024 | 5001 Rue Napoleon Iii | 142 759 € | 41 m² | 3 482 € |
| 14/05/2024 | 5022 Village | 159 400 € | 50 m² | 3 188 € |
| 13/03/2024 | 8 Pl Joseph Garnier | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 25/09/2023 | 7 Rue Du Souvenir Francais | 156 500 € | 60 m² | 2 608 € |
| 22/09/2023 | 760 Che De La Sagne | 247 500 € | 52 m² | 4 760 € |
| 04/08/2023 | 5146 Crois | 81 000 € | 34 m² | 2 382 € |
| 11/05/2023 | 5 Rue Du Four | 71 350 € | 50 m² | 1 427 € |