117 000 €
T2
43 m²
BEUIL
06470
-20%
vs marché
2 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BEUIL (06470)
DPE
G
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 623 €
Prix net vendeur
110 377 €
Frais de notaire
+9 396 €
Émoluments
1 534 €
Droits & taxes
6 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 396 €
Capital à emprunter
126 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 126 924 € | 13 168 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 133 080 € | 19 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 144 360 € | 30 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 169 800 € | 56 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
5 676 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEUIL ↗ +101.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BEUIL
|
117 000 € | 2 721 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5031 Village | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 05/03/2025 | 5146 Crois | 70 000 € | 23 m² | 3 043 € |
| 03/02/2025 | 11 Av Du Comte De Beuil | 286 250 € | 63 m² | 4 544 € |
| 14/01/2025 | 8 Esc De Champier | 132 300 € | 50 m² | 2 646 € |
| 19/12/2024 | 5093 Village | 48 000 € | 46 m² | 1 043 € |
| 16/12/2024 | 5212 Laune Superieure | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 04/11/2024 | 600 Rte Du Bess | 118 600 € | 37 m² | 3 205 € |
| 25/09/2024 | 5001 Rue Napoleon Iii | 142 759 € | 41 m² | 3 482 € |
| 06/08/2024 | 445 Rte Du Bess | 95 000 € | 30 m² | 3 167 € |
| 31/05/2024 | 46 Rue Napoleon Iii | 170 000 € | 24 m² | 7 083 € |
| 14/05/2024 | 5022 Village | 159 400 € | 50 m² | 3 188 € |
| 07/11/2023 | 540 Rte Du Bess | 152 020 € | 32 m² | 4 751 € |
| 25/09/2023 | 7 Rue Du Souvenir Francais | 156 500 € | 60 m² | 2 608 € |
| 22/09/2023 | 760 Che De La Sagne | 247 500 € | 52 m² | 4 760 € |
| 04/08/2023 | 5146 Crois | 81 000 € | 34 m² | 2 382 € |