598 500 €
T8
169 m²
BETTON
35830
-1%
vs marché
3 541
€/m²
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Créer un compte gratuit598 500 €
Maison • 8 pièces • 169 m²
BETTON (35830)
Terrain
580 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 019 €
Prix net vendeur
575 481 €
Frais de notaire
+41 297 €
Émoluments
5 994 €
Droits & taxes
33 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 797 €
Capital à emprunter
639 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 647 €/mois | 23 173 €/mois | 642 348 € | 66 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 613 €/mois | 17 009 €/mois | 673 560 € | 97 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 730 800 € | 154 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 310 €/mois | 10 030 €/mois | 794 400 € | 218 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 860 100 € | 284 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
22 308 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-2 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 1 All De Sofia | 440 000 € | 136 m² | 3 235 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Vincent Van Gogh | 517 500 € | 170 m² | 3 044 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue De Sein | 599 000 € | 202 m² | 2 965 € |
| 28/03/2025 | 1 Imp Henri Matisse | 442 000 € | 168 m² | 2 631 € |
| 27/03/2025 | 1b All Du Chene Flaux | 600 000 € | 152 m² | 3 947 € |
| 18/03/2025 | 52 Rue Du Vau Chalet | 430 000 € | 162 m² | 2 654 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Anatole Le Braz | 440 000 € | 168 m² | 2 619 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Des Landelles | 610 000 € | 143 m² | 4 266 € |
| 08/01/2025 | 19b Rue De La Foret | 524 000 € | 160 m² | 3 275 € |
| 10/12/2024 | 8 All Simone De Beauvoir | 555 000 € | 165 m² | 3 364 € |
| 18/10/2024 | 1 All Du Petit Clos | 680 000 € | 158 m² | 4 304 € |
| 20/09/2024 | 4 All Francis Poulenc | 493 500 € | 145 m² | 3 403 € |
| 18/09/2024 | 13b All Des Synagots | 600 000 € | 149 m² | 4 027 € |
| 30/07/2024 | 44 Rue De Rennes | 600 650 € | 180 m² | 3 337 € |
| 05/07/2024 | 30 Av De Moretonhampstead | 390 000 € | 150 m² | 2 600 € |