309 750 €
T4
100 m²
BETTON
35830
-22%
vs marché
3 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 750 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BETTON (35830)
Terrain
374 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 750 €
Prix net vendeur
295 000 €
Frais de notaire
+22 060 €
Émoluments
3 305 €
Droits & taxes
17 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 810 €
Capital à emprunter
331 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 966 €/mois | 12 018 €/mois | 333 144 € | 34 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 349 320 € | 50 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 379 080 € | 80 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 412 080 € | 113 451 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 446 100 € | 147 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
13 200 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BETTON ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BETTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BETTON
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321 013 € | 3 379 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BETTON
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321 013 € | 3 379 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 BETTON
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332 700 € | 2 918 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 BETTON
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332 700 € | 2 893 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BETTON
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332 700 € | 2 893 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BETTON
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332 700 € | 2 918 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 BETTON
|
333 600 € | 2 926 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 All De Varsovie | 322 500 € | 86 m² | 3 750 € |
| 25/04/2025 | 1 All De La Gentilhommiere | 390 000 € | 114 m² | 3 421 € |
| 28/03/2025 | 16 All Antonio Vivaldi | 358 000 € | 107 m² | 3 346 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue Jacques Cartier | 307 000 € | 86 m² | 3 570 € |
| 19/03/2025 | 6 All Des Goelands | 367 500 € | 94 m² | 3 910 € |
| 14/03/2025 | 7 All Des Capucines | 290 000 € | 104 m² | 2 788 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue De Rome | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 22/01/2025 | 9 Rue Du Tregor | 477 000 € | 112 m² | 4 259 € |
| 17/01/2025 | 8 All D'arz | 329 000 € | 86 m² | 3 826 € |
| 17/01/2025 | 20 Rue Maurice Ravel | 401 000 € | 102 m² | 3 931 € |
| 17/01/2025 | 3 All Jean Sebastien Bach | 390 000 € | 114 m² | 3 421 € |
| 16/01/2025 | 29b Rue De La Basse Renaudais | 335 000 € | 97 m² | 3 454 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 17/10/2024 | 27 Rue De Brehat | 393 500 € | 110 m² | 3 577 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Abbe Besnard | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |