204 900 €
T3
62 m²
BETTON
35830
-6%
vs marché
3 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
BETTON (35830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 682 €
Prix net vendeur
194 218 €
Frais de notaire
+15 146 €
Émoluments
2 338 €
Droits & taxes
11 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 046 €
Capital à emprunter
220 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 220 920 € | 22 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 231 720 € | 33 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 251 280 € | 53 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 75 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 97 759 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
8 184 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BETTON ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BETTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BETTON
|
199 000 € | 2 689 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 BETTON
|
199 000 € | 2 689 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 BETTON
|
199 000 € | 2 689 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 BETTON
|
214 900 € | 3 582 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BETTON
|
214 900 € | 3 582 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BETTON
|
215 000 € | 3 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BETTON
|
215 000 € | 3 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BETTON
|
218 500 € | 3 582 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BETTON
|
219 450 € | 3 376 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BETTON
|
219 450 € | 3 376 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BETTON
|
219 450 € | 3 325 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BETTON
|
219 900 € | 3 605 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 All Ile Aux Moines | 140 500 € | 42 m² | 3 345 € |
| 14/05/2025 | 7 Rue Du Blavet | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 19/03/2025 | 32 Rue Du Tregor | 242 500 € | 70 m² | 3 464 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Du Blavet | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Des Balanciers | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |
| 21/01/2025 | 20 Rue D Iroise | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 10/01/2025 | 2 All Ile Aux Moines | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Gabriel Faure | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 26/11/2024 | 1 All Jean Sebastien Bach | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 01/10/2024 | 1 All De L'ile Grande | 158 000 € | 47 m² | 3 362 € |
| 28/08/2024 | 18 Rue Du Roi Arthur | 186 000 € | 71 m² | 2 620 € |
| 25/07/2024 | 3 Av Francoise Dolto | 198 000 € | 47 m² | 4 213 € |
| 22/07/2024 | 1 All De La Fontaine Barenton | 205 000 € | 62 m² | 3 306 € |
| 15/07/2024 | 21 Rue Du Mont Saint Michel | 216 500 € | 68 m² | 3 184 € |
| 01/07/2024 | 8 Rue D Altenbeken | 168 000 € | 45 m² | 3 733 € |