280 000 €
T6
117 m²
BETTANT
01500
+29%
vs marché
2 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
BETTANT (01500) • Centre-Saint-Germain-Vareilles
Terrain
397 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
15 444 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 710 Rte De Saint Denis | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 27/03/2025 | 160 Rue De La Verne | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 04/03/2025 | 115 Rte De Torcieu | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 27/05/2024 | 35b Rue Du Carre Gallet | 138 000 € | 139 m² | 993 € |
| 30/01/2024 | 85 Rue De La Poste | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 24/01/2024 | 90 Rue De La Poste | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 14/11/2023 | 340 Rte De Torcieu | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 25/08/2023 | 775 Rte De Saint Denis | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |