169 000 €
T4
92 m²
BETTANCOURT LA FERREE
52100
+7%
vs marché
1 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
BETTANCOURT LA FERREE (52100) • Bettancourt-la-Ferrée
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
12 144 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BETTANCOURT LA FERREE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 22 Rue Du Colonel Fabien | 126 000 € | 84 m² | 1 500 € |
| 17/05/2025 | 7 Rue Jacques Prevert | 151 000 € | 108 m² | 1 398 € |
| 29/04/2025 | 25ter Rue Denis Mougeot | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue De La Liberation | 154 500 € | 72 m² | 2 146 € |
| 13/12/2024 | 59 Rue De Verdun | 187 000 € | 98 m² | 1 908 € |
| 05/12/2024 | 4 All Du Maquis Mauguet | 108 200 € | 106 m² | 1 021 € |
| 28/10/2024 | 14 Rue De La Liberation | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 18/10/2024 | 23 Rue De La Liberation | 147 000 € | 95 m² | 1 547 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue Marcel Mansuy | 130 000 € | 106 m² | 1 226 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue De La Liberation | 177 300 € | 91 m² | 1 948 € |
| 21/09/2024 | 73 Rue De Verdun | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 09/09/2024 | 12 Rue De Stalingrad | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 19/04/2024 | 10 Rue Du Colonel Fabien | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |
| 19/02/2024 | 9 Rle Saint Denis | 102 530 € | 80 m² | 1 282 € |
| 14/02/2024 | 29 Rue De Verdun | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |