242 900 €
T4
90 m²
BETHUNE
62400
+76%
vs marché
2 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
BETHUNE (62400) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 567 €
Prix net vendeur
231 333 €
Frais de notaire
+17 692 €
Émoluments
2 694 €
Droits & taxes
13 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 592 €
Capital à emprunter
260 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 262 080 € | 27 548 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 275 040 € | 40 508 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 298 620 € | 64 088 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 91 868 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 121 568 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
18 360 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 530 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 285 €/an
GLI (3,0%)
551 €/an
Vacance locative
1 529 €/an
Total charges
5 594 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 530 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
18 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 530 €
Mensualité crédit
- 1 126 €
Charges mensuelles
- 466 €
Cashflow négatif ⚠
-63 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BETHUNE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BETHUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 11 Rue Du President Coty | 47 000 € | 73 m² | 644 € |
| 02/12/2025 | 510 Bd Raymond Poincare | 284 000 € | 70 m² | 4 057 € |
| 25/11/2025 | 41 Rue Faidherbe | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 10/11/2025 | 17 Rue Du President Coty | 77 000 € | 85 m² | 906 € |
| 24/10/2025 | 329 Bd Voltaire | 104 900 € | 93 m² | 1 128 € |
| 23/10/2025 | 137 Rue Des Sablieres Prolongee | 73 000 € | 72 m² | 1 014 € |
| 10/10/2025 | 677 Rue De Lille | 252 000 € | 83 m² | 3 036 € |
| 29/09/2025 | 368 Av Sully | 162 800 € | 70 m² | 2 326 € |
| 16/09/2025 | 324 Rue Du Quai De Bruay | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 05/08/2025 | 24 Rue Des Treilles | 440 000 € | 95 m² | 4 632 € |
| 27/06/2025 | 33 Pl Du 73 Ieme | 292 500 € | 100 m² | 2 925 € |
| 25/06/2025 | 87 Rue Buridan | 99 750 € | 77 m² | 1 295 € |
| 17/06/2025 | 48 Rue Aristide Briand | 180 400 € | 81 m² | 2 227 € |
| 27/05/2025 | 94 Rue Du Faubourg D Arras | 123 000 € | 73 m² | 1 685 € |
| 07/05/2025 | 215 Bd Jean Moulin | 203 000 € | 70 m² | 2 900 € |