282 200 €
T4
90 m²
BETHUNE
62400
+96%
vs marché
3 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
BETHUNE (62400) • gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 438 €
Prix net vendeur
268 762 €
Frais de notaire
+20 259 €
Émoluments
3 053 €
Droits & taxes
15 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 459 €
Capital à emprunter
302 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 303 660 € | 31 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 318 480 € | 46 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 345 420 € | 73 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 375 600 € | 103 387 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
11 880 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BETHUNE ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BETHUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BETHUNE
|
292 400 € | 3 249 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETHUNE
|
268 900 € | 3 021 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETHUNE
|
268 900 € | 3 021 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETHUNE
|
297 500 € | 3 343 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETHUNE
|
297 500 € | 3 343 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETHUNE
|
297 500 € | 3 343 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETHUNE
|
297 500 € | 3 343 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 BETHUNE
|
298 917 € | 2 717 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BETHUNE
|
298 917 € | 2 717 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 BETHUNE
|
259 900 € | 2 920 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETHUNE
|
259 900 € | 2 920 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETHUNE
|
259 900 € | 2 920 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETHUNE
|
249 900 € | 2 777 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETHUNE
|
249 900 € | 2 777 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETHUNE
|
244 408 € | 2 746 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 37 Rue Saint Pry | 148 800 € | 75 m² | 1 984 € |
| 28/03/2025 | 80 Pl Du Capitaine Michel | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 18/03/2025 | 251 Av Sully | 141 350 € | 78 m² | 1 812 € |
| 22/01/2025 | 201 Rue Des Sablieres Prolongee | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 26/12/2024 | 248 Rue De Carency | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 20/12/2024 | 70 Pl Du Marechal Foch | 221 323 € | 91 m² | 2 432 € |
| 19/12/2024 | 412 Bd Jean Moulin | 132 100 € | 78 m² | 1 694 € |
| 18/12/2024 | 289 Rue Saint Pry | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Du President Coty | 30 000 € | 73 m² | 411 € |
| 11/10/2024 | 273 Av Sully | 154 800 € | 77 m² | 2 010 € |
| 24/09/2024 | 165 Rue Des Sablieres Prolongee | 138 000 € | 98 m² | 1 408 € |
| 13/09/2024 | 94 Rue Du Faubourg D Arras | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 09/09/2024 | 125 Rue Emile Zola | 96 000 € | 73 m² | 1 315 € |
| 28/08/2024 | 34 Bd Kitchener | 500 000 € | 84 m² | 5 952 € |
| 26/08/2024 | 108 Rue Faidherbe | 172 800 € | 86 m² | 2 009 € |