128 000 €
T3
75 m²
BETHUNE
62400
+10%
vs marché
1 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
BETHUNE (62400) • Rue de Lille-Faubourg d'Arras
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 673 €
Prix net vendeur
121 327 €
Frais de notaire
+10 147 €
Émoluments
1 639 €
Droits & taxes
7 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 147 €
Capital à emprunter
138 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 352 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,20%
6 660 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
555 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
466 €/an
GLI (3,0%)
200 €/an
Vacance locative
555 €/an
Total charges
2 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
555 €
Fourchette marché
540 - 686 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 555 €
Mensualité crédit
- 593 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow négatif ⚠
-236 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BETHUNE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BETHUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 37 Rue Saint Pry | 148 800 € | 75 m² | 1 984 € |
| 03/04/2025 | 125 Rue Emile Zola | 54 500 € | 55 m² | 991 € |
| 28/03/2025 | 80 Pl Du Capitaine Michel | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 18/03/2025 | 251 Av Sully | 141 350 € | 78 m² | 1 812 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Du President Coty | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 04/02/2025 | 180 Rue Des Azalees | 106 900 € | 55 m² | 1 944 € |
| 28/01/2025 | 104 Pl Du Marechal Joffre | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 24/01/2025 | 185 Rue Buridan | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 22/01/2025 | 201 Rue Des Sablieres Prolongee | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 22/01/2025 | 700 Bd Raymond Poincare | 182 800 € | 60 m² | 3 047 € |
| 26/12/2024 | 248 Rue De Carency | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 20/12/2024 | 70 Pl Du Marechal Foch | 221 323 € | 91 m² | 2 432 € |
| 19/12/2024 | 412 Bd Jean Moulin | 132 100 € | 78 m² | 1 694 € |
| 18/12/2024 | 289 Rue Saint Pry | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Du President Coty | 30 000 € | 73 m² | 411 € |