99 000 €
Bien
202 m²
BETHUNE
62400
N/A
vs marché
490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Immeuble • 202 m²
BETHUNE (62400) • gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,93%
26 664 €/an
Rendement net
17,14%
après charges
Cashflow
+907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 255 Rue Prevost | 260 000 € | 195 m² | 1 333 € |
| 23/04/2025 | 300 Rue Marcelin Berthelot | 407 000 € | 188 m² | 2 165 € |
| 28/03/2025 | 367 Rue De L Universite | 175 000 € | 168 m² | 1 042 € |
| 04/02/2025 | 99 Rue Du Faubourg D Arras | 484 850 € | 184 m² | 2 635 € |
| 27/01/2025 | 147 Av Sully | 349 600 € | 175 m² | 1 998 € |
| 31/10/2024 | 707 Rte De Vaudricourt | 171 500 € | 162 m² | 1 059 € |
| 27/06/2024 | 391 Av Sully | 401 860 € | 234 m² | 1 717 € |
| 12/02/2024 | 148 Bd Du General Leclerc | 323 800 € | 170 m² | 1 905 € |
| 29/12/2023 | 165 Rue Faidherbe | 328 000 € | 205 m² | 1 600 € |
| 15/11/2023 | 88 Av Sully | 363 300 € | 225 m² | 1 615 € |
| 12/10/2023 | 168 Rue Conon De Bethune | 486 000 € | 174 m² | 2 793 € |
| 21/09/2023 | 363 Rue Paul Doumer | 161 500 € | 162 m² | 997 € |
| 06/07/2023 | 225 Rue De Lille | 188 000 € | 200 m² | 940 € |
| 26/06/2023 | 68d Rue De L Egalite | 400 000 € | 180 m² | 2 222 € |
| 21/06/2023 | 45 Rue Du Pre Des Soeurs | 354 200 € | 176 m² | 2 013 € |