75 500 €

T4 68 m²

BETHUNE 62400

-28% vs marché

1 110 €/m²

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75 500 €

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Maison • 4 pièces • 68 m²

TRAVAUX

BETHUNE (62400)

Terrain 240 m²

Jardin

DPE G 422 kWh/m²

GES F 94 kg CO₂

Venez découvrir ce Plain-pied de 68 m² habitable situé sur la commune de BETHUNEIl se compose d'un salon-séjour, une cuisine, une salle de bains et 2 chambres JardinChauffage Gaz (...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 595 €

Prix net vendeur 71 905 €

Frais de notaire +6 758 €

Émoluments 1 166 €

Droits & taxes 4 242 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 82 258 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 82 258 €

Capital à emprunter 82 258 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	983 €/mois	2 979 €/mois	82 572 €	8 540 €	3,15%
10 ans	722 €/mois	2 188 €/mois	86 640 €	12 608 €	3,20%
15 ans	522 €/mois	1 582 €/mois	93 960 €	19 928 €	3,30%
20 ans	426 €/mois	1 291 €/mois	102 240 €	28 208 €	3,40%
25 ans	369 €/mois	1 118 €/mois	110 700 €	36 668 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,89%

8 976 €/an

Rendement net

7,44%

après charges

Cashflow

+32 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 748 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 628 €/an

GLI (2,5%) 224 €/an

Vacance locative 748 €/an

Total charges 2 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 4p, BETHUNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BETHUNE ↘ -4.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BETHUNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 BETHUNE	75 500 €	1 110 €	68 m²	4	Voir
T6 BETHUNE	64 950 €	928 €	70 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	443 Rue De Lille	116 506 €	66 m²	1 765 €
25/04/2025	196 Rue Du Pont De Pierres	125 000 €	78 m²	1 603 €
24/04/2025	86 Rue De La Chapelle	122 400 €	77 m²	1 590 €
23/04/2025	312 Av Du Marechal Juin	109 000 €	75 m²	1 453 €
22/04/2025	176 Rue Benoite Vincent	167 000 €	88 m²	1 898 €
22/04/2025	23 Che Circulaire	55 000 €	57 m²	965 €
17/04/2025	57 Imp Du Perroy	64 600 €	52 m²	1 242 €
15/04/2025	11 Av De Londres	99 600 €	84 m²	1 186 €
15/04/2025	74 Rue D Arras	167 500 €	69 m²	2 428 €
15/04/2025	137 Rue Du Quai De Bruay	50 000 €	63 m²	794 €
08/04/2025	545 Rue Du Moulin A Tabac	120 000 €	85 m²	1 412 €
07/04/2025	200 Rue Saint Exupery	90 000 €	70 m²	1 286 €
07/04/2025	1106 Rue Copernic	65 500 €	81 m²	809 €
04/04/2025	80 Rue Saint Exupery	183 400 €	82 m²	2 237 €
02/04/2025	196 Rue Du Pont De Pierres	115 000 €	80 m²	1 438 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).