95 000 €

T3 63 m²

BETHMALE 09800

+2% vs marché

1 508 €/m²

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95 000 €

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Maison • 3 pièces • 63 m²

BETHMALE (09800)

Construction 1970

Terrasse Jardin Garage

Sur le haut du village d'Ayet, dans la belle vallée de BETHMALE, venez découvrir ce ce bien. Il offre un beau potentiel et vous pourrez imaginer son aménagement à votre goût. Vous ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 95 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 524 €

Prix net vendeur 90 476 €

Frais de notaire +8 032 €

Émoluments 1 344 €

Droits & taxes 5 338 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 103 032 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 103 032 €

Capital à emprunter 103 032 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 232 €/mois	3 733 €/mois	103 488 €	10 760 €	3,15%
10 ans	904 €/mois	2 739 €/mois	108 480 €	15 752 €	3,20%
15 ans	654 €/mois	1 982 €/mois	117 720 €	24 992 €	3,30%
20 ans	533 €/mois	1 615 €/mois	127 920 €	35 192 €	3,40%
25 ans	462 €/mois	1 400 €/mois	138 600 €	45 872 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,75%

8 316 €/an

Rendement net

5,47%

après charges

Cashflow

-127 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 693 €/an

Charges copro. NR 378 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 582 €/an

GLI (2,5%) 208 €/an

Vacance locative 693 €/an

Total charges 2 704 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 3p, BETHMALE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BETHMALE ↘ -13.5% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BETHMALE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2024	361 Rue Marcel Dupuy	54 000 €	46 m²	1 174 €
28/11/2024	2 Pl Du Courtillou	55 000 €	57 m²	965 €
11/04/2024	4 Carre De La Chapelle	30 000 €	44 m²	682 €
18/10/2023	436 Rue Marcel Dupuy	102 950 €	45 m²	2 288 €
16/08/2023	914 Rte Du Col De La Core	115 725 €	72 m²	1 607 €
09/05/2023	4 Pl Du Courtillou	75 945 €	45 m²	1 688 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).