176 000 €
T5
88 m²
BETHENY
51450
-20%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 88 m²
BETHENY (51450)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 381 €
Prix net vendeur
167 619 €
Frais de notaire
+13 322 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 322 €
Capital à emprunter
189 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 190 092 € | 19 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 931 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
11 616 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5 All Ambroise Croizat | 277 250 € | 72 m² | 3 851 € |
| 16/01/2025 | 5 Rue Marie Drouet | 181 100 € | 68 m² | 2 663 € |
| 13/09/2024 | 6 Rue Pasteur | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 04/06/2024 | 4 Rue Robert Surcouf | 92 000 € | 77 m² | 1 195 € |
| 24/05/2024 | 5 Rue Marie Drouet | 197 000 € | 69 m² | 2 855 € |
| 15/03/2024 | 6 Rue Pasteur | 114 900 € | 88 m² | 1 306 € |
| 11/03/2024 | 8 Rue Leonor Fini | 178 000 € | 76 m² | 2 342 € |
| 18/01/2024 | 3 Rue Alain Colas | 161 550 € | 104 m² | 1 553 € |
| 14/12/2023 | 1 Rue Marie Drouet | 220 050 € | 73 m² | 3 014 € |
| 24/11/2023 | 2 All Jacques Cartier | 91 000 € | 77 m² | 1 182 € |
| 19/07/2023 | 1 Rue Alain Colas | 180 850 € | 91 m² | 1 987 € |
| 23/03/2023 | 140 Rue Leon Faucher | 470 000 € | 97 m² | 4 845 € |