109 000 €
T8
108 m²
BESSON
03210
-19%
vs marché
1 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 8 pièces • 108 m²
BESSON (03210) • Besson
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 694 €
Prix net vendeur
104 306 €
Frais de notaire
+8 980 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 980 €
Capital à emprunter
117 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 118 692 € | 12 510 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 124 560 € | 18 378 € | 3,25% |
| 15 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 135 180 € | 28 998 € | 3,35% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 40 938 € | 3,45% |
| 25 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 160 200 € | 54 018 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,08%
14 256 €/an
Rendement net
8,26%
après charges
Cashflow
+127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BESSON
|
109 000 € | 1 009 € | 108 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 12 Rue Saint Blaise | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 08/08/2025 | 5 Rue Saint Martin | 77 500 € | 89 m² | 871 € |
| 10/06/2025 | 5279 Les Pezeriaux | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 03/04/2025 | 5275 L Orme | 132 000 € | 108 m² | 1 222 € |
| 28/03/2025 | 5280 Pressoir Ban | 158 000 € | 110 m² | 1 436 € |
| 26/03/2025 | 9 Chassignolle | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 27/01/2025 | 5126 Les Boitins | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 11/12/2024 | 6 Rte Du Vieux Bost | 146 000 € | 92 m² | 1 587 € |
| 25/03/2024 | 6 Les Braies | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 14/09/2023 | 1 Rue Des Boitins | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |