26 000 €
T2
130 m²
BESSINES SUR GARTEMPE
87250
-85%
vs marché
200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit26 000 €
Maison • 2 pièces • 130 m²
BESSINES SUR GARTEMPE (87250) • Bessines-sur-Gartempe
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
26 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 120 €
Prix net vendeur
24 880 €
Frais de notaire
+3 420 €
Émoluments
603 €
Droits & taxes
1 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
29 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
29 420 €
Capital à emprunter
29 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 29 568 € | 3 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 30 960 € | 4 482 € | 3,20% |
| 15 ans | 187 €/mois | 567 €/mois | 33 660 € | 7 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 152 €/mois | 461 €/mois | 36 480 € | 10 002 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 132 €/mois | 400 €/mois | 39 600 € | 13 122 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
66,00%
17 160 €/an
Rendement net
41,81%
après charges
Cashflow
+815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, BESSINES SUR GARTEMPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5 Rue Les Chateaux | 193 000 € | 123 m² | 1 569 € |
| 20/03/2025 | 5464 Pierrefiche | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 20/12/2024 | 17 Av De Chez Maillard | 18 000 € | 112 m² | 161 € |
| 03/09/2024 | 5911 Masbeix | 88 750 € | 105 m² | 845 € |
| 28/08/2024 | 14 Av De Chez Maillard | 30 000 € | 120 m² | 250 € |
| 23/08/2024 | 16 Rue De La Borderie | 38 000 € | 111 m² | 342 € |
| 10/04/2024 | 5713 Le Puy Bertrot | 50 000 € | 116 m² | 431 € |
| 31/01/2024 | 5514 Le Petit Magneux | 53 000 € | 135 m² | 393 € |
| 11/10/2023 | 5460 Grammont-lavaud | 120 000 € | 133 m² | 902 € |
| 10/08/2023 | 6222 Le Petit Magneux | 40 000 € | 138 m² | 290 € |
| 12/07/2023 | 21b Che De La Pierre Belle | 177 325 € | 107 m² | 1 657 € |