481 000 €
T4
136 m²
BESSINES
79000
+36%
vs marché
3 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit481 000 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
BESSINES (79000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
481 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 713 €
Prix net vendeur
460 287 €
Frais de notaire
+33 395 €
Émoluments
4 889 €
Droits & taxes
27 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
514 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
514 395 €
Capital à emprunter
514 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 149 €/mois | 18 633 €/mois | 516 516 € | 53 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 513 €/mois | 13 676 €/mois | 541 560 € | 78 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 264 €/mois | 9 891 €/mois | 587 520 € | 124 565 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 638 640 € | 175 685 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 691 500 € | 228 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
17 952 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESSINES ↗ +20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BESSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 NIORT
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436 800 € | 3 142 € | 139 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 5 Rue Francois Lorioux | 425 000 € | 141 m² | 3 014 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue De La Chagnee | 375 000 € | 137 m² | 2 737 € |
| 30/09/2024 | 50 Rue Du Four | 286 000 € | 117 m² | 2 444 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Des Taillees | 336 000 € | 135 m² | 2 489 € |
| 27/06/2024 | 9 Rue De La Chagnee | 489 535 € | 148 m² | 3 308 € |
| 25/04/2024 | 9 Cite Bel Horizon | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |
| 27/03/2024 | 29 Rue De Bellevue | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 30/11/2023 | 3 Lot Les Hautes Garennes | 350 000 € | 138 m² | 2 536 € |
| 20/10/2023 | 18 Imp Des Grosses Terres | 71 894 € | 145 m² | 496 € |
| 17/10/2023 | 33 Rue De Bellevue | 310 000 € | 151 m² | 2 053 € |
| 15/06/2023 | 4 Rue Des Taillees | 270 000 € | 135 m² | 2 000 € |
| 23/03/2023 | 9 Imp De Beaulieu | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |