212 900 €
T4
90 m²
BESSINES
79000
-9%
vs marché
2 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BESSINES (79000)
Terrain
1 551 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 138 €
Prix net vendeur
202 762 €
Frais de notaire
+15 732 €
Émoluments
2 420 €
Droits & taxes
11 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 632 €
Capital à emprunter
228 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 229 572 € | 23 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 240 720 € | 34 952 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 55 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
11 880 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESSINES ↗ +20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BESSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 23 Rue Du Bourg | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 30/01/2025 | 22b Rue De Chanteloup | 184 000 € | 85 m² | 2 165 € |
| 19/12/2024 | 33 Rue De Plaisance | 229 500 € | 94 m² | 2 441 € |
| 05/12/2024 | 44 Rue Du Four | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 08/11/2024 | 14 Rue Du Bourg | 72 500 € | 102 m² | 711 € |
| 04/10/2024 | 23 Rue De Chanteloup | 250 400 € | 95 m² | 2 636 € |
| 27/08/2024 | 9 Rue De Bellevue | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 09/08/2024 | 24 Cite Montamise | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 05/08/2024 | 8 Rue De Chanteloup | 176 000 € | 95 m² | 1 853 € |
| 09/06/2023 | 4 Rue Des Grosses Terres | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 05/04/2023 | 9 Rue Des Grosses Terres | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |