199 500 €
T4
101 m²
BESSINES
79000
-24%
vs marché
1 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
BESSINES (79000) • Bessines
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 591 €
Prix net vendeur
190 909 €
Frais de notaire
+14 920 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 420 €
Capital à emprunter
214 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
13 332 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESSINES ↗ +20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BESSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BESSINES
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199 500 € | 1 975 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T6 NIORT
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T5 BESSINES
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197 600 € | 1 830 € | 108 m² | 5 | Voir |
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195 520 € | 1 845 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 NIORT
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194 000 € | 2 086 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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194 000 € | 2 086 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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194 000 € | 2 086 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T7 NIORT
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194 000 € | 1 921 € | 101 m² | 7 | Voir |
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T6 NIORT
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192 400 € | 1 886 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T4 NIORT
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207 000 € | 2 070 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 NIORT
|
207 000 € | 1 971 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIORT
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207 000 € | 1 971 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIORT
|
208 000 € | 1 891 € | 110 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 23 Rue Du Bourg | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 30/01/2025 | 22b Rue De Chanteloup | 184 000 € | 85 m² | 2 165 € |
| 19/12/2024 | 33 Rue De Plaisance | 229 500 € | 94 m² | 2 441 € |
| 05/12/2024 | 44 Rue Du Four | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 08/11/2024 | 14 Rue Du Bourg | 72 500 € | 102 m² | 711 € |
| 04/10/2024 | 23 Rue De Chanteloup | 250 400 € | 95 m² | 2 636 € |
| 30/09/2024 | 50 Rue Du Four | 286 000 € | 117 m² | 2 444 € |
| 27/08/2024 | 9 Rue De Bellevue | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 05/08/2024 | 8 Rue De Chanteloup | 176 000 € | 95 m² | 1 853 € |
| 25/04/2024 | 9 Cite Bel Horizon | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |
| 09/06/2023 | 4 Rue Des Grosses Terres | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 05/04/2023 | 9 Rue Des Grosses Terres | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |