18 750 €

Bien 77 m²

BESSINES 79000

N/A vs marché

244 €/m²

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18 750 €

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Bien • 4 pièces • 77 m²

URGENT VIAGER

BESSINES (79000) • Saint-Liguaire

Construction 2011

Jardin Garage Chauffage électrique

DPE D 196 kWh/m²

GES D 16 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Appartement de haute qualité à Niort vendu à moitié prix -- une occasion en or pour investisseur avisé.Age : Homme de 71 ans / Femme de 74 ansBouquet : 46150 EURRente : 236 EUR/moi...

Quartier Saint-Liguaire

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 18 750 €

Honoraires agence (~5,0%) -893 €

Prix net vendeur 17 857 €

Frais de notaire +2 916 €

Émoluments 513 €

Droits & taxes 1 053 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 21 666 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 21 666 €

Capital à emprunter 21 666 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	259 €/mois	785 €/mois	21 756 €	2 257 €	3,15%
10 ans	190 €/mois	576 €/mois	22 800 €	3 301 €	3,20%
15 ans	137 €/mois	415 €/mois	24 660 €	5 161 €	3,30%
20 ans	112 €/mois	339 €/mois	26 880 €	7 381 €	3,40%
25 ans Recommandé	97 €/mois	294 €/mois	29 100 €	9 601 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

54,21%

10 164 €/an

Rendement net

34,04%

après charges

Cashflow

+456 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 847 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 711 €/an

GLI (2,5%) 254 €/an

Vacance locative 847 €/an

Total charges 3 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).