695 000 €

T12 339 m²

BESSINES 79000

-10% vs marché

2 050 €/m²

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695 000 €

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Maison • 12 pièces • 339 m²

BESSINES (79000) • Saint-Liguaire

Niveaux 4

Terrain 2 745 m²

Terrasse Jardin

DPE D 221 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Idéalement implantée dans le quartier très prisé de Saint-Liguaire, à quelques minutes du centre ville de Niort, cette demeure bourgeoise de 1876 offre un cadre bucolique et enchan...

Quartier Saint-Liguaire

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 695 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 731 €

Prix net vendeur 668 269 €

Frais de notaire +47 661 €

Émoluments 6 884 €

Droits & taxes 39 427 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 742 661 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 742 661 €

Capital à emprunter 742 661 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 877 €/mois	26 900 €/mois	745 668 €	77 274 €	3,15%
10 ans	6 516 €/mois	19 745 €/mois	781 920 €	113 526 €	3,20%
15 ans	4 713 €/mois	14 282 €/mois	848 340 €	179 946 €	3,30%
20 ans	3 842 €/mois	11 642 €/mois	922 080 €	253 686 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 328 €/mois	10 085 €/mois	998 400 €	330 006 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,44%

44 748 €/an

Rendement net

4,11%

après charges

Cashflow

-1 781 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 729 €/an

Charges copro. NR 2 034 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 132 €/an

GLI (2,5%) 1 119 €/an

Vacance locative 3 728 €/an

Total charges 13 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

4% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).