73 650 €

T3 85 m²

BESSINES 79000

-62% vs marché

866 €/m²

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73 650 €

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Maison • 3 pièces • 85 m²

BESSINES (79000) • Saint-Liguaire

Terrain 156 m²

Construction 2005

Jardin Garage

DPE E 258 kWh/m²

GES E 56 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente à terme occupée sur 60 mois - NIORT (79000).Maison de village à petit prix aux porte de Niort. Opportunité idéal pour investisseur Bouquet : 73650 EUR Rente : 549 EUR/mois Pr...

Quartier Saint-Liguaire

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 73 650 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 507 €

Prix net vendeur 70 143 €

Frais de notaire +6 637 €

Émoluments 1 149 €

Droits & taxes 4 138 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 80 287 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 80 287 €

Capital à emprunter 80 287 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	960 €/mois	2 909 €/mois	80 640 €	8 382 €	3,15%
10 ans	704 €/mois	2 133 €/mois	84 480 €	12 222 €	3,20%
15 ans	509 €/mois	1 542 €/mois	91 620 €	19 362 €	3,30%
20 ans	415 €/mois	1 258 €/mois	99 600 €	27 342 €	3,40%
25 ans	360 €/mois	1 091 €/mois	108 000 €	35 742 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,23%

11 220 €/an

Rendement net

9,58%

après charges

Cashflow

+174 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Maison 3p, BESSINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BESSINES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/02/2025	23 Rue Du Bourg	225 000 €	91 m²	2 473 €
30/01/2025	22b Rue De Chanteloup	184 000 €	85 m²	2 165 €
19/12/2024	33 Rue De Plaisance	229 500 €	94 m²	2 441 €
05/12/2024	44 Rue Du Four	90 000 €	98 m²	918 €
08/11/2024	14 Rue Du Bourg	72 500 €	102 m²	711 €
04/10/2024	23 Rue De Chanteloup	250 400 €	95 m²	2 636 €
27/08/2024	9 Rue De Bellevue	150 000 €	87 m²	1 724 €
09/08/2024	24 Cite Montamise	125 000 €	74 m²	1 689 €
05/08/2024	8 Rue De Chanteloup	176 000 €	95 m²	1 853 €
09/06/2023	4 Rue Des Grosses Terres	175 000 €	89 m²	1 966 €
05/04/2023	9 Rue Des Grosses Terres	165 000 €	89 m²	1 854 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).