315 000 €
T6
158 m²
BESSENS
82170
+8%
vs marché
1 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
BESSENS (82170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 115 €
Prix net vendeur
302 885 €
Frais de notaire
+22 600 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 600 €
Capital à emprunter
337 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 338 940 € | 35 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 355 440 € | 51 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 117 120 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 154 860 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
20 856 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BESSENS ↗ +4.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BESSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BESSENS
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T6 CANALS
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323 000 € | 2 182 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T7 POMPIGNAN
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332 000 € | 2 128 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T7 POMPIGNAN
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T7 GRISOLLES
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290 000 € | 1 559 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T6 CANALS
|
340 000 € | 1 838 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T7 GRISOLLES
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276 000 € | 1 595 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 GRISOLLES
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276 000 € | 1 595 € | 173 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 413 Che De Lalande | 303 000 € | 140 m² | 2 164 € |
| 24/04/2025 | 938 Che De Lapeyriere | 341 850 € | 150 m² | 2 279 € |
| 08/02/2025 | 514 Rte De Bordeaux | 190 000 € | 126 m² | 1 508 € |
| 13/11/2024 | 844 Rue Des Capellas | 227 450 € | 146 m² | 1 558 € |
| 10/10/2024 | 205 Rte De Toulouse | 148 000 € | 185 m² | 800 € |
| 28/06/2024 | 490 Che De Lalande | 269 855 € | 147 m² | 1 836 € |
| 14/05/2024 | 62 Rue De La Mairie | 298 000 € | 142 m² | 2 099 € |
| 29/01/2024 | 115 Rue Des Rosiers | 251 350 € | 130 m² | 1 933 € |